Chọn mua căn hộ chung cư mỗi gia đình ai cũng thắc mắc đến diện tích căn hộ và muốn biết chủ đầu tư tính diện tích bằng cách nào, cách tính nào có lợi cho chủ đầu tư còn cách nào có lợi cho mình. Hiện nay có 2 cách tính diện tích căn hộ khác nhau đó là diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Vậy diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về diện tích thông thủy.
Diện tích thông thủy còn được biết đến tên gọi khác ở ngước ngoài đó là cách tích trải thảm chính là chỗ nào có thể trải được thảm thì chỗ đó được tính vào diện tích. Thông thủy hay diện tích thông thủy chính là cách tính diện tích căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy còn được tính luôn cả phần diện tích tường ngăn cách trong các phòng bên trong căn hộ, bao gồm thêm cả diện tích lô gia, ban công gắn liền với căn hộ đó.
Trong ngành xây dựng, diện tích thông thủy được xác định chính là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình. Diện tích thông thủy hay diện tích sử dụng là phần diện tích trên mặt phẳng đã trừ đi phần vách, cột, bề dày tường kể cả phần lớp trát nhưng lại không trừ đi bề dạy của lớp gạch ốp tường hoặc ốp chân tường.
Cách tính diện tích thông thủy không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường bao phân chia giữa các căn hộ, phần diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Và cũng cần nắm chắc về cách tính diện tích thông thủy này để khi tính diện tích ban công thì phải tính toàn bộ diện tích sàn và trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì bắt đầu tính từ mép trong của bức tường chung.
Xem thêm: Thi công nội thất chung cư
Thuật ngữ được dùng để chỉ số đo đem đến tài lộc, may mắn cho con người đó là kích thước thông thủy. Thông thủy chính là nơi mà dòng nước đi qua. Trong lĩnh vực xây dựng, kích thước thông thủy thường được ứng dụng trong thiết kế và thi công nội thất gia đình như cửa gỗ, giường, tủ,….. Khi tiến hành đo kích thước thông thủy người ta sẽ bắt đầu tiến hành căn cứ vào kích thước khoảng trống nơi mà có luồng không khí đi qua để tính.
Hiện nay, để đo kích thước thông thủy người ta đã tiến hành việc sử dụng cây thước lỗ ban làm căn cứ. Bàn về xuất xứ nguồn gốc cây thước lỗ ban có rất nhiều thuyết khác nhau, và trong phong thủy thì cây thước này được dùng để đo chiều dài thiết kế nhà cửa và âm phần. Cây thước lỗ ban ra đời là sản phẩm của sự đúc kết kinh nghiệm trong xây dựng, có hai loại thước lỗ ban đó là 43 cm và 51 cm nhưng thước 43cm vẫn được sử dụng nhiều nhất.
Việc tiến hành xác định diện tích thông thủy là cách để người ta có thể xác định được diện tích sử dụng thực tế của họ so với phần diện tích mà họ phải bỏ tiền ra mua. Diện tích thông thủy càng sát với diện tích bao ngoài thì càng tốt và có lợi. Tùy thuộc vào điều kiện kiến trúc, kết cấu mà phần diện tích thông thủy có thể mở rộng đến mức nào đó lớn nhất có thể.
Và trên thực tế có nhiều người không am hiểu hay cũng không để ý đến phần diện tích thông thủy hay diện tích sàn xây dựng mà chỉ chỉ biết đến diện tích thể hiện trên tờ giấy mua bán nên rất dễ bị thiệt khi tiến hành mua căn hộ chung cư hay mua nhà.
Xem thêm: Thiết kế nội thất nhà phố
Theo như thông tư của bộ xây dựng cụ thể là thông tư 03/2014/TT – BXD đã quy định rõ diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua chính là diện tích thông thủy.
Và hiện nay việc tiến hành mua bán căn hộ chung cư được sử dụng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật, và việc tiến hành sai số chưa có quy định cụ thể mà do sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ.
Khi tiến hành giao nhận căn hộ và bắt tay vào đo đạc lại diện tích thì khách hàng cần phải dựa vào biên bản bàn giao cũng như thông số kĩ thuật, bản vẽ mặt bằng chủ đầu tư bàn giao và kết hợp với hợp đồng được kí kết của cả 2 bên để đo lại diện tích căn hộ trước khi nhận.
Vì thời gian bàn giao cũng như quá trình đo đạc không cho phép nên cần tiến hành triển khai đo đạc tổng thể ngôi nhà như chiều dại, chiều rộng, kích thước dài rộng của các phòng nếu nhận thấy khớp hoặc sai số không đáng kể so với giấy tờ đã kí thì chấp nhận còn sai nhiều thì cần phải tiến hành kiểm tra kĩ hơn. Một lưu ý nữa là khi tiến hành kiểm tra cả chiều cao ngôi nhà xem có đúng như thiết kế không.
Trên đây là những lý giải về diện tích thông thủy là gì và việc đo, biết được cách tính diện tích thông thủy sẽ giúp ích rất nhiều trong quá trình chọn mua, thiết kế thi công nội thất cho căn hộ. Khách hàng sau khi nhận nhà cần thi công nội thất cũng như tư vấn thiết kế nội thất thì liên hệ đến địa chỉ uy tín theo địa chỉ: Công ty cổ phần xây dựng Nội Thất Nhà Việt
Thông tin liên hệ:
Công ty cổ phần xây dựng Nội Thất Nhà Việt
- Hà Nội: Hữu Bằng - Thạch Thất
- Hồ Chí Minh: 1635 QL1A - Tân Thới Hiệp - Q12
- Hotline: 0902.189.939
